世界看点:深圳控股管理层:今年销售目标增长20%,市场调整提供了机会

澎湃新闻   2023-03-30 19:25:15

3月30日,深圳控股(00604.HK)召开2022年全年业绩会。

在业绩会上,深圳控股管理层表示,公司2023年的销售目标为230亿元,计划增长约20%,全年可售货值超过450亿元人民币。对于制定2023年销售目标230亿元的原因,深圳控股管理层表示,这是在充分挖掘自身存量,得益于过去两年核心高能级城市拿地的策略,结合了货量和对市场相对审慎乐观的态度,目前公司可售货值还比较充足,达到了450亿元。

深圳控股2022年财报显示,2022年深圳控股实现收益315.4亿港元,同比下降1.6%;合约销售约192.1亿元人民币,同比上涨0.6%;物业开发业务收入约为256.5亿港元,房地产销售毛利率约37%;权益股东应占净利润为20.9亿港元。公司银行及其他借款平均综合利率为3.3%,全年派息比例为43%。


(资料图片)

公司毛利106.92亿港元,2021年时为124.25亿港元;整体毛利率为33.9%;公司经营净利润约77.3亿港元,年内利润为24.55亿港元,公司手持现金及现金等价物约116.68亿港元,负债总额1139.11亿港元。

对于公司未来的毛利率,深圳控股管理层在业绩会上表示,过去的两年里公司拿了21个地块,主要70%集中在大湾区和华东地区,整体的利润空间有所改善。总体来看过去两年的毛利率大概在35%左右。从净利率方面来说,长三角项目的大概在8%~10%,大湾区的大概在12%。过去两年公司也加大了和一些优质国企的合作力度,对于资金投入比较大的项目,比如和深铁、万科这样的企业合作,能够很好地控制公司的成本。深圳控股管理层预计,未来三年公司的整体毛利率维持在35%左右是有机会的。

2022年,深圳控股通过公开竞拍、产业勾地、一二级开发联动的方式成功竞得位于上海嘉定区、深圳龙华区、深圳龙岗区、泰州高新区、马鞍山慈湖高新区的5个地块,新增土储约74万平方米,新增货值超过200亿元人民币。

截至2022年底,深圳控股土地储备计容建筑面积约660万平方米,其中未开工项目计容建筑面积约136万平方米,在建项目计容建筑面积约439万平方米,已竣工未结算项目计容建筑面积约85万平方米。大湾区土地储备计容建筑面积占比达65%,长三角区域占比为15%,二线省会城市占比为19%。此外,已竣工存货货值约为115.84亿港元。

深圳控股表示,未来会布局当期投入少、孵化完成后可获得大规模优质资源的项目,积极把握利益统筹和城市更新发展机会。

深圳控股管理层表示,在目前市场调整等情况下,给公司提供了比较好的机会,也在公开市场取得了比较好的土地。这两年拿的21块地总体的货值接近1000亿元,主要70%集中在大湾区和华东区。今年公司的投资策略是以销定投,根据今年的销售情况和公司资金情况来确定总的投资量,投资区域方面会关注高能级城市的核心优质项目,也会利用土地市场低位运行的窗口关注公开市场的机会,今年会加大华东地区的投入。

在融资方面,2022年深圳控股成功获批6.5亿美元外债额度并筹组50亿港元银团贷款,以置换即将到期的35亿港元银团贷款,综合成本固定利率部分有所下降;发行32亿元人民币CMBS产品,期限18年,优先级票面利率3.4%,创市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。银行及其他借款平均综合利率为3.3%,控制在业内较低水平。

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