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记者近日从工商银行江都支行获悉，6月21日，在该行与江都区住建局、不动产登记中心等部门的联合推动下，市民李先生只用了半个工作日便完成了交易合同网签、资金监管约定、借款抵押合同审批、不动产权转移登记等全套二手房“带押过户”手续，全程无需垫付任何“过桥资金”，就领到了不动产登记证书。据了解，这也是江都区首笔二手房“带押过户”业务，意味着这一服务已覆盖到江都区。

“带押过户”是指已经抵押的不动产在交易时，不需要提前还清贷款，就可以直接过户、再次抵押和发放新贷款，此举破除了之前“先还后卖”的模式，是优化营商环境的又一务实举措。

在“带押过户”模式下，卖方无需为还贷绞尽脑汁筹措资金，可使用买方借款资金偿还卖方贷款，大大降低了二手房交易成本；“带押过户”简化了结清、解押、过户流程，也节省了卖方筹措资金还贷处理的时间成本，缩短了交易周期；“带押过户”有助于将买卖交易资金纳入监管平台，有效提升了资金和交易的安全。

据介绍，二手房交易“带押过户”流程为：买卖双方确定交易意向；购房人向银行提出贷款申请；银行根据贷款申请审批通过；购房人办理带押过户落实担保，包括还贷时间、方式等；银行根据审批结果发放贷款；购房人落实贷款资金，结清售房人原贷款。

据了解，早在去年10月28日，扬州市政务服务中心房产交易大厅就成功办理了扬州主城区的首笔二手房“带押过户”交易备案业务，开启了扬州“带押过户”的试点，此后扬州多家银行也推出了“带押过户”服务。今年3月30日，自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求各地在已有工作的基础上，以点带面推广“带押过户”。而近日由市住建局、市财政局等部门联合出台的《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》中也明确提出：“推广二手房按揭贷款‘带押过户’模式。”此次江都区“带押过户”业务的推出，也意味着“带押过户”业务覆盖范围在不断扩大，这一新的二手房交易便民模式将服务更多市民。