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内容来源:居者老莫讲买房昨天早上,上周北京楼市的成交数据出炉了。根据相关数据,8月截至16日成交5323套,环比上升4%。也就是说,北京楼市8月第二周的成交量相,比于上周已经在回暖了,但力度不算大。随着利率继续下调,有客户开始着急买房了。但也有很多人发现,越是着急,越难买到适合自己的房子。1改善板块价格开始上涨昨天说到北京挂牌量最大的几个板块,都是刚需板块。今天来看看北京涨幅最高的板块,基本都是改善板块。根据居者独家数据,7月份北京挂牌均价涨幅前十的板块分别是永丰-上庄、中央别墅区、朱辛庄、十里河、清河、中关村、陶然亭、北新桥、窦店、义和庄。这些板块,基本都是北京的改善板块。比如永丰-上庄、清河、中关村,都是海淀的改善板块,陶然亭、北新桥,是西城和东城的改善板块。这些板块的价格上涨,意味着,改善群体要难过了。曾经的1000万,能买一套90平米的两居或者小三居,而现在,买一套同样的房子,可能要1100万-1200万。动辄100万的差价,怎么都是要费劲凑一凑的。而导致这种情况出现的原因,就是调控政策的放开。2调控已经开始前两天,央行开展2040亿元7天期公开市场逆回购操作和4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,较此前中标利率分别下调10bp和15bp。这是3个月内央行两次降息。从过往的数次调控政策来看,力度都是非常大的。原因在于,7月经济金融数据全面回落,经济压力大了。央行必须下调政策利率,降低实体经济融资成本,提振市场信心。除了降息,8月14日,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。如果真的限购,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。买房成本直接降低了一半,比如原来需要100万的首付,现在可能只需要50万了。所以一系列利好楼市的政策都出台了。第一步是降息,接下来就是优化调整房地产政策,支持城中村改造,满足居民刚性与改善需求。再接下来,就是落实二季度会议“活跃资本市场、提振投资者信心”,降低印花税,推动机构投资者入市,加大投资者保护力度。一系列政策下,改善需求的购买力,就被刺激起来了。特别是1000万以上的改善需求,这批人要么是置换,要么手里购房资金充足。本来就有需求,不趁着现在的低利率买,什么时候买?但问题是,北京是个改善房源稀缺的城市,当改善需求集中爆发,供不应求,带来的就是价格上涨。3买房地狱模式开启随着市场逐渐活跃,1000万以上房产的卖家,信息正在逐步恢复。目前来看,北京还有更针对性的政策在路上,比如“认房不认贷”,虽然大概率要先从郊区入手,但日后也会逐步放开到市区。所以这个时间点,正是合适的入手时刻。但凡犹豫几天,就得开始抢房了。而且现在改善需求想买到优质的房源,并不是件简单的事情。王先生现有资金300万,自住一套600万的房子,改善置换的总预算基本可以够到1000-1100万。但在中介看房过程中,他发现这足以实现一个人财富自由的1000万,在北京甚至买不到优质的两居室。其实1000万以上买房,重要要看以下三个要素:1、有强产业支撑2、有地铁3、房龄新,未来的购买人群也需要是改善群体在这个要素上选择次新房,基本不会出太大的问题。在朝阳区,太阳宫、望京、双井、亚运村、朝青、北苑、四惠-十里堡几个区域,是1000万以上购房的主流板块,这几个区域有地铁1号线、14号线、10号线、8号线、6号线、13号线贯穿而过,依托于望京和国贸的产业力,将区域房产的流通性带动起来。这几个板块中,房价涨幅较高的区域分别是北京香颂二期、怡馨园、天溪园、城市绿洲花园、星海明珠、紫御华府、CLASS、华彩国际公寓、润泽庄园、亚奥万和四季、宝星华庭、东湖湾三期、南湖佳苑等小区。而在海淀,地铁13号线和8号线是两条超级地铁线。海淀由于教育属性更强,房价普遍要比朝阳区高。在海淀,西二旗、龙泽、上地、清河、田村等,是1000万以上次新的热门选筹板块。在这些区域里,金隅翡丽铂爵郡、橡树湾五期、圆明园东里、橡树湾四期、橡树湾一期、厢白旗甲1号院、强佑清河新城府学上院、和韵佳园、橡树湾三期、知本时代、田村山南路9号院、百草园、领秀新硅谷1号院等,是涨幅相对靠前的小区。上林溪2013年的次新房,98平米大两居,很香。在这些小区之外,如果还想买到更优质的房子,也可以加在金融方面想办法,将预算提升到1200万-1500万之间,直接在东城购入兼顾学区、阶层、居住品质的核心次新房。掌握稀缺资源,才能在潮水来临前走在浪尖上。王先生最终还是在清河的上林溪买了次新两居,顺便解决了孩子上学的问题。到了8月,他们小区的涨幅也开始逐步显现。而下半年,类似的改善购房者还会继续增加。随着新一轮改善购房需求的爆发,必然会面临房源日渐紧缺的状态。到那时,原来1200万能买到的三居室,可能要去到1500万,多出的300万就是时机的价值。所以,走在时代的洪流下,谁选择了对的船,谁就能享受红利。如果走错路选择了bug房源,或者踩错了时间点,就只能望洋兴叹了。希望大家都能顺利买到适合自己的房。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集